区分所有法 第十三条（共用部分の使用）の解説

德国法和日本法均认为，由于满足了保障所有权自由的要件和正当的程序的要件，因此这两国法律关于转让请求的业主大会团体的决议（决定）可拘束违反义务者的根据就是正当的。

被上诉人郑中伟明知其嫂子刘保姣将讼争房屋出租给被上诉人联通武汉分公司用于建设通信机房，仍对该房屋租赁合同予以认可，其应与联通武汉分公司共同承担责任。

区分所有法 第十三条（共用部分の使用）の解説

也就是说，即使对业主共同体中的任何一个业主违反义务，住宅所有权转让请求也是被认可的。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 责任编辑：. 须注意的是，日本法上建筑物区分所有权的拍卖请求制度，仅在为了维持业主间的共同生活而无其他的方法可以实现时，才作为所能采取的最后手段或措施。

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1983年《日本建筑物区分所有权法》第59条第4项对此作了规定。 请求二审法院驳回上诉，维持原判。

张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案

两者因用途不同而有本质区别。

根据《法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容： 一是对专有部分的所有权。

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二是对内的共有部分享有共有权。

区分所有法第３３条２項に「謄写（コピー）」を追記した。

关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释

可见，两种进路在寻求住宅所有权转让请求制度的根据上是完全不同的。 二、结构内容不合理，物权归属与行使的内容过于简略，物业管理的内容比重较大。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为民法典第二编第六章所称的业主。

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但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算； （二）总人数，按照前项的统计总和计算。

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换言之，若有继续期待与其维持共同体关系的现实可能性，像存在期待可以解决存在问题的措施时，住宅所有权转让请求是不被认可的。

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建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。

区分所有法 第十三条（共用部分の使用）の解説

证人叶国军、证人马占军的证言。

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（一）立法旨趣 如前所述，1983年《日本建筑物区分所有权法》第59条第1项系规定业主严重违反义务，业主间维持共同生活发生困难而并无其他的方法加以救济时，其他业主得以诉讼方式请求拍卖该违反义务业主的建筑物区分所有权和基地利用权。

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２０１８年１０月１５日：第３４条３項に「どの様にして、１／５以上の賛同者を集めるか」を入れた。 团体的除名制度是排除破坏信赖关系的人的手段，而《德国住宅所有权法》之所以认可剥夺住宅所有权制度，其法理基础正在于此。 ８節から成り立っています。

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适应现实的要求，确立了我国的建筑物区分所有权。